時已深秋，中國地產(chǎn)江湖依然撲簌迷離。昨日，《中國房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代將結(jié)束》為題報道第二屆中國地產(chǎn)年會的高端思想激蕩，引發(fā)諸多關(guān)注。地產(chǎn)界大佬王石也在其個人微博轉(zhuǎn)發(fā)該報道，并流露出對中國地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的憂慮。

　　同樣，在第二屆中國地產(chǎn)年會昨日召開的“中國城市論壇”上，與會的政、商、學(xué)界精英均高度關(guān)注房地產(chǎn)走勢。眾多頂尖學(xué)者和資深業(yè)內(nèi)人士對地產(chǎn)前景仍保持謹(jǐn)慎樂觀，并指出商業(yè)地產(chǎn)將成為未來地產(chǎn)行業(yè)的新增長點。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌先生表示，在今年年底和明年，樓市與房價有望保持基本平穩(wěn)，中國地產(chǎn)行業(yè)可能實現(xiàn)軟著陸。

　　量價穩(wěn)定或可期

　　顧云昌曾多次參與國家房改政策的研究和制定，是國家房改方案的主要起草人之一。昨天他在演講中表示，中國的房地產(chǎn)問題為什么如此熱點和難點，他認(rèn)為目前中國房價始終高企的主要原因，是由于供應(yīng)總量不足和保障房不足，同時又出現(xiàn)貧富差距過大以及輿論引導(dǎo)也存在一定問題等多種因素下導(dǎo)致的。所以中央要不停地調(diào)控，他認(rèn)為房地產(chǎn)的調(diào)控如此頻繁，主要和房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)有關(guān)系，房地產(chǎn)的發(fā)展被授予很多很多重任，在國家發(fā)展中扮演了重要的角色。

　　在經(jīng)歷今年9月29日國家第三次進行房地產(chǎn)市場政策的出臺后，他判斷房地產(chǎn)市場在今年第四季度和明年保持量價穩(wěn)定，銷量可能會穩(wěn)中有點降，年底可能穩(wěn)定或稍微有點下降，只要在這上下還是算保持穩(wěn)定的。他認(rèn)為今年年底房價同比還是正的，后兩個月不會增長那么快，同比增長會下降，但可能還是正的;而環(huán)比很可能是在正負(fù)零上下浮動，有的地方可能環(huán)比下降一點，有的地方環(huán)比還在上升，比如限購的地方，可能房價上升的動力不足，不限購的地方，房價還有上升的動力，基本上能保持平穩(wěn)，但總體房地產(chǎn)市場能夠?qū)崿F(xiàn)軟著陸。

　　放開金融服務(wù)擴大投資渠道

　　除了通過市場供需情況來分析樓市居高不下的原因，顧云昌談到當(dāng)下中國投資渠道的缺乏，有錢的人錢多，他沒投資渠道�！艾F(xiàn)在大家都有體會，錢存在銀行負(fù)利率，買股票會套牢，買黃金搞不清，買古董怕上當(dāng)，錢干什么？最好的辦法是投資樓市買樓�！鳖櫾撇�舉例說，今年“六一”節(jié)的時候北京有一個人寫了一篇文章，是以媽媽的身份寫的，題目是《炒房，要從娃娃抓起》。

　　對于投資渠道缺乏的憂慮，在中國房地產(chǎn)年會上，眾多專家的看法一致。國家住建部政策研究中心副主任秦虹指出，國家的確應(yīng)該為不斷積累增加的家庭財富找到新的投資出口，實現(xiàn)貨幣財富的保值增值。她分析說，其實主要是中國的金融太不發(fā)達(dá)，一方面老百姓手中有很多富余的資產(chǎn)，另一方面國家在建設(shè)領(lǐng)域還缺少大量資金，由于我們金融業(yè)的不發(fā)達(dá)，資本市場的不發(fā)達(dá)，所以連接城市居民的富余財富和建設(shè)需求之間的橋梁還欠缺，這是國家今后要重視的問題。

　　同樣，摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄認(rèn)為，中國的儲蓄率是最高的，中國的錢是最多的，但該要錢的人要不到，該用錢的地方找不到錢，另一方面大家手上的錢又燒得慌，天天去炒大蒜，炒農(nóng)產(chǎn)品，這是一個非常典型的例子，就是中國服務(wù)業(yè)嚴(yán)重不發(fā)達(dá)。

　　龔方雄斷言，在充裕的民間資本和政府政策資源當(dāng)中進行配合，來解決中國的住房問題。它取決于中國金融業(yè)，尤其是民間資本市場、金融市場、非國有資本市場/金融市場的發(fā)展，未來十年會是一個非常明顯的產(chǎn)業(yè)性機會。

　　王石針對年會觀點微博發(fā)出反問

　　“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”萬科地產(chǎn)董事長王石，針對2010年度(第二屆)中國地產(chǎn)年會的動態(tài)報道，在新浪微博上發(fā)出如此反問，引來超百條的評論。

　　2010年度(第二屆)中國地產(chǎn)年會昨天和前天在深圳舉行，會議上邀請了不少專家發(fā)表演講，其中摩根大通中國投資銀行董事總經(jīng)理、北大匯豐商學(xué)院特邀教授龔方雄等認(rèn)為，過去十年是中國房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”，而未來十年格局將發(fā)生變化，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)的暴利時代也宣告結(jié)束。這些觀點昨天經(jīng)本報報道并傳上微博后，引起了廣泛關(guān)注，不僅僅包括一些普通市民，也包括萬科地產(chǎn)董事長王石這樣的業(yè)界大佬在微博上回應(yīng)和反思。針對部分專家的觀點和言論，他在微博上反問“暴利存在的行業(yè)，如何健康發(fā)展？”引起“粉絲”廣泛討論。王石認(rèn)為，“任何行業(yè)的健康發(fā)展除了自身的完善之外還需要社會給予整體的無菌或少菌環(huán)境，否則很難獨善其身。地方政府也需要改變經(jīng)營與管理者的角色，轉(zhuǎn)化為服務(wù)與監(jiān)督者�！边@些言論也看出其對房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注和認(rèn)識并進行反思。

　　中國未來還有二十年的城市化快速發(fā)展過程，它本身就為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了一個非常好的機會。

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